多地房贷利率上调，市场回暖下银行平衡收益与风险

近期，包括杭州、福州、南京、苏州、长沙等在内的多个城市房贷利率下限出现上调，且部分城市上调幅度一度达到20个基点。这一变化让许多潜在的购房者感到“猝不及防”，因为主流房贷利率在过去一年连续下调，刚刚接近历史低点不久。

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以杭州为例，首套房贷利率下限从2.9%上调至3.1%，一共上调了20个基点。无锡的二套房贷利率也从此前的3.05%上升至3.3%。银行方面表示，上调房贷利率是银行在平衡成本和收益后作出的选择，同时也是根据风险定价原则决定的，并非政策收紧。

业内认为，房贷利率持续下跌的可能性较小。随着楼市政策的发力，重点城市住宅成交量重新站上高点，银行在房贷投放上的压力减小，因此选择上调利率以平衡收益与风险。

市场回暖也是银行上调房贷利率的一个重要因素。自“9·26新政”之后，10月份、11月份重点城市的房地产市场热度明显升高。中指研究院发布的数据显示，11月份，一线城市二手房成交量同比增长65.8%，二手房价格跌幅进一步收窄至-0.07%。北京、深圳等城市二手房市场更是活跃，成交套数创下新高。

市场的回暖使得银行在房贷投放上更加从容，也更有底气上调利率。专家认为，尽管房贷利率有所调整，但依旧是处于相对偏低的水平，购房者应积极争取享受到历史最宽松的房贷政策。

此外，随着房地产政策的持续放松，楼市在年末有望保持一定活跃度。中指研究院预计，随着房企冲刺销售业绩、加大推盘力度，12月份的楼市将保持一定活跃度。同时，土拍市场也呈现回暖趋势，热点城市优质地块热度尚在，核心城市土拍或继续温和修复。