房地产板块因何大涨？万科A时隔逾500天再度涨停 方新侠豪掷逾2亿抢筹

　今日房地产股集体大涨，截至收盘，万科A强势涨停，封单超63万手，报收7.56元/股，市值为902亿元。此外，金地集团、荣盛发展、我爱我家、华夏幸福、大龙地产等20余只个股涨停。ETF方面，房地产相关ETF领涨市场。

　　万科A时隔逾500天再度涨停无疑是今日市场的一大亮点（万科A上一次涨停时间是2022年11月29日）。盘后龙虎榜数据显示，买一为方新侠席位，净买入2.31亿元，深股通专用席位买入2.27亿元并卖出1.99亿元，一机构专用席位净买入5595.45万元，一机构专用席位净卖出1.00亿元。

　　近日楼市消息面再起“暖风”，对板块投资在情绪面上起到了催化作用。此外，4月以来，多个重点城市对楼市政策进行了进一步优化调整，向市场传递了诸多积极信号。

　　政策面上看，4月以来，各地楼市利好扶持政策接连出台，“限购”松绑成为主要趋势。继武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，成都也宣布全面取消限购。根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。

　　据中指研究院预计，从政策层面来看，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从政策面看，全面不限购时代已经到来。过去三年，许多城市已解除限购，如东莞、佛山等。一线城市中，广州已大幅放松限购，深圳解除了深汕合作区的限购。北京、上海也有所松动，限购松绑成为趋势。随着城镇化的深入推进和民众生活水平的提高，改善性需求将成为持续增长的需求。中国的政策影响巨大，地产股的强劲表现已反映出这一点。市场普遍预期，五一期间可能有重磅政策出台，政策力度将决定市场企稳速度。

　　外资机构也开始对中国房地产市场持乐观态度。瑞银大中华区房地产研究主管John Lam表示，在政府援助下，瑞银首次对中国房地产行业变得更加乐观。野村中国首席经济学家陆挺近日在一次会议中，提醒市场不能盲目乐观，认为房地产市场可能仍处于L型的下行阶段。但他同时指出，今年房地产市场或迎来出清机会，随着问题的解决，市场有望触底反弹。

　　对于房地产板块的投资机会，机构怎么看？西部证券建议对行业进行标准化配置。平安证券对投资者有两种建议，一种是可以适度底仓布局等待房价企稳，另一种是考虑房价底部确认将存在反复，可等待房价见底右侧上车。

　　西部证券表示，核心二线城市积极推动楼市支持性政策落地，释放宽松信号，成都全面取消限购政策，南京买房即可落户。政策端供给需求两侧齐发力，成交量有望温和回暖，建议对行业进行标准化配置。

　　平安证券认为，中长期来看，房价何时企稳仍是决定板块是否有趋势性机会关键，随着下半年基数回落，关注销售端降幅逐步收窄及房价企稳的可能性。未来房价的企稳将会存在反复，市场对于房价拐点的确认亦会存在反复、到最终形成一致预期，因此板块到时亦存在右侧上车机会。整体来看，当下对于投资者有两种建议，一种是考虑板块下行风险有限，可以适度底仓布局等待房价企稳；另一种是考虑房价底部确认将存在反复，投资者可等待房价见底右侧上车。