一日之内四城出台公积金新政 北京、广州相继上调贷款额度

清明假期之后，各地迎来新一轮楼市支持性政策小高峰，一日内就有四个城市发布住房公积金新政。

　　4月8日，北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金政策，其中北京对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度、苏州推出“零存零取”公积金贷款产品，沈阳则放宽了“商转公”条件。

　　“这些城市的举措充分说明，各地政策在进一步发力，以持续助力房地产市场发展。”易居研究院研究总监严跃进表示，由于此次涉及北京和广州，说明一线城市依然有丰富的政策工具。

　　“本轮公积金政策的出发点就是支持购房者积极入市，降低其购房成本。如北京和广州等城市多年未大幅调整公积金贷款额度的情况下，此次做出政策调整确实能够缓解购房者压力，促进市场活跃度的提升。”58安居客研究院研究总监陆骑麟告诉记者。

　　具体来看，4月8日广州住房公积金管理中心宣布，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

　　此外，所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%；所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

　　就在同一日，北京住房公积金中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》。

　　《征求意见稿》明确，对于申请北京住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。

　　可以看出，北京和广州公积金政策均聚焦于绿色建筑和装配式建，政策主要内容为，既支持绿色建筑和装配式建筑相关要求，又加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持。

　　“北京、广州加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。”中指研究院市场研究总监陈文静称。

　　相较于北京、广州，苏州市住房公积金管理中心出台的措施，则是推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品。业内人士表示，该办法属全国第二、江苏省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。

　　按苏州公积金新政，如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下，单笔缴存43000元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万；单笔缴存59000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万；单笔缴存88000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。

　　“苏州是采取类似银行存款的方式来获得公积金贷款资格，按照类似贷款的计算公式，公积金贷款额度大约是存款量的18倍。这个杠杆效应非常明显，不仅对灵活就业者意义重大，对其他城市也具有较好的启发意义。”严跃进指出。

　　而沈阳今日发布的举措，则从提取公积金交“首付”、放宽“商转公”条件方面，对公积金政策进行了优化。

　　据了解，2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

　　沈阳对“商转公”贷款政策的优化，主要出台两个方面展开。

　　一是放宽“商转公”贷款申请条件，将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”。二是增加2家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行，在原有8家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行基础上，又增加了招商银行、中信银行2家股份制银行为合作银行。

　　事实上，由于近两年房地产销售出现明显回落，各地公积金结余明显，因此优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

　　根据中指院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。

　　“整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。”陈文静表示，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。

　　“二季度各地购房政策进一步优化和放松，其中以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地出台频率较高的三项政策，实实在在降低了购房成本和交易成本，预计后续各地还将继续出台相关支持性政策。”严跃进称。